Нацбанк намерен пересмотреть правила расчёта ипотечной ставки в Казахстане. По словам Тимура Сулейменова, высокий уровень ставок не отпугивает заёмщиков, спрос на ипотеку сохраняется.

«Мы не видим большого снижения. Ипотека продолжает расти двузначными темпами»,- отметил Сулейменов.

Он также подчеркнул, что текущий уровень ипотечных ставок представляет серьёзную нагрузку и риски для клиентов.

«Ипотека под 25 процентов это очень опасно. За 10 лет переплата составляет примерно в три раза. Мы не должны допускать искажения финансовой стабильности и того, чтобы граждане попадали в финансовую кабалу»,- заявил глава Нацбанка.

На этом фоне ведётся работа над новым инструментом регулирования.

«Мы решили разработать более тонкий механизм, сейчас над ним работаем. Он оказался сложнее, чем мы думали»,- сказал Сулейменов.

По словам главы Нацбанка, изменения планируется внедрить уже в ближайшее время.

«С 1 июля будет введена новая ГЭСВ, годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке», анонсировал он.

С марта известно что, в Казахстане готовятся новые правила в сфере ипотечного и потребительского кредитования. В Национальном банке разрабатывают дополнительные меры, направленные на снижение рисков для заёмщиков и устойчивое развитие кредитного рынка.

С 1 июля 2026 года планируется внедрение новых показателей, коэффициента долговой нагрузки (КДН) и коэффициента долговой дисциплины (КДД). Они будут учитывать уровень доходов граждан и их способность своевременно обслуживать кредиты.

Банкам предстоит ориентироваться на подтверждённые доходы заёмщиков, включая пенсионные и социальные отчисления. Такой подход должен снизить вероятность выдачи займов без учёта реальной финансовой устойчивости.

Новые меры направлены на сдерживание роста проблемной задолженности и поддержание финансовой стабильности. При этом жёстких ограничений для граждан вводить не планируется.

Параллельно обсуждаются изменения в системе ипотечного кредитования. Рассматривается введение дифференцированных ставок: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процент по кредиту. При взносе от 30 процентов ставка будет ниже, при меньшем первоначальном взносе выше, чтобы снизить уровень рисков.

Также предполагается, что ипотека по рыночным ставкам будет доступна в основном гражданам со стабильным и более высоким доходом. Для заёмщиков с меньшими доходами сохранятся специальные программы через «Отбасы банк».

Ожидается, что эти меры помогут снизить долговую нагрузку на население и предотвратить перегрев ипотечного рынка.