До 16 июля 2026 года кооперативы собственников квартир (КСК) и потребительские кооперативы собственников квартир (ПКСК) должны были пройти государственную перерегистрацию. Теперь КСК перестают быть объектами управления домом и могут работать как субъекты управления - оказывать услуги на договорной основе.

По данным Комитета регистрационной службы и организации юридических услуг Минюста, в Казахстане зарегистрировано 2 316 КСК, из которых перерегистрацию прошли 415. В Алматы зарегистрировано 558 КСК и ПКСК, новый статус получили 118.

Теперь предусмотрены две формы управления многоквартирным домом - ОСИ и непосредственное совместное управление (НСУ). ОСИ создаётся собственниками квартир и нежилых помещений одного дома как некоммерческое юридическое лицо и отвечает за управление общедомовым имуществом. НСУ позволяет жильцам управлять домом без создания юридического лица. В домах до 36 квартир собственники могут самостоятельно принимать решения на собраниях.

При этом КСК не обязательно прекращают работу. После перерегистрации они могут стать исполнителями услуг по управлению и содержанию домов. Сначала собственникам необходимо выбрать ОСИ или НСУ, а затем определить исполнителя - КСК либо управляющую компанию.

Как пояснил председатель алматинской Ассоциации КСК Аркадий Рубцов, сохраняется возможность создавать новые кооперативы:

«Сейчас идёт процесс регистрации новых КСК. Для этого необходима всего лишь инициатива двух домов, на базе которых будет создаваться кооператив».

Кроме того, по решению собрания к такому субъекту управления могут присоединяться другие дома, даже если они не находятся на одном фундаменте и не имеют общих инженерных сетей.

Для перерегистрации действующих кооперативов установлены дополнительные требования. В частности, председатель должен владеть квартирой в одном из обслуживаемых домов. Председателю или одному из сотрудников также необходим документ о признании квалификации, для получения которого предусмотрено тестирование.

КСК, которые не прошли перерегистрацию, больше не вправе выполнять функции управления многоквартирными домами. Они не могут принимать обязательные взносы на содержание общего имущества и капитальный ремонт или заключать договоры на обслуживание домов от имени собственников.

При этом дом не должен остаться без управления. В переходный период ответственность за его содержание и обеспечение коммунальных услуг возлагается на собственников. Жилищная инспекция может инициировать собрание жильцов для выбора ОСИ, НСУ или субъекта управления. Если собственники не придут к соглашению, будет назначена временная управляющая компания.

В Комитете по делам строительства и ЖКХ пояснили:

«При недостижении соглашения между собственниками о выборе формы управления объектом кондоминиума либо субъекта управления объектом кондоминиума жилищная инспекция определяет и назначает временную управляющую компанию».

Она будет оказывать услуги до тех пор, пока собственники самостоятельно не определятся с формой управления домом.

КСК и ПКСК без перерегистрации могут самостоятельно начать процедуру ликвидации. В остальных случаях жилищные инспекции на основании данных Минюста сформируют перечни кооперативов, подлежащих принудительной ликвидации. Статус организаций будут проверять через официальные реестры, взаимодействие с органами юстиции, обращения собственников и внеплановые проверки. Поквартирные обходы проводить не планируют.

Если требования по перерегистрации не выполнены, жилищная инспекция может обратиться в суд с иском о принудительной ликвидации КСК. После вступления решения суда в силу сведения о прекращении деятельности юридического лица передадут органам юстиции.

Таким образом, ключевая роль в новой системе отводится собственникам: жильцы сами выбирают форму управления и организацию, которая будет обслуживать дом. При этом перерегистрированные КСК сохраняют возможность работать в новой системе как профессиональные исполнители услуг.