Вопреки ожиданиям стагнации казахстанский рынок жилья в 2025 году продемонстрировал устойчивость к внешним шокам и ответил на инфляционное давление очередным ростом цен.

Свежие данные Бюро национальной статистики за 11 месяцев 2025 года показывают рынок, который продолжает развиваться по собственной логике. Жильё дорожало во всех сегментах, а темпы роста уверенно обгоняли официальную инфляцию. Недвижимость вновь подтвердила статус одного из ключевых инструментов сохранения капитала, что дополнительно подогревало цены.

На первичном рынке за год, с ноября 2024-го по ноябрь 2025-го, стоимость нового жилья выросла на 15,5%, а средняя цена по стране достигла 568,8 тыс. тенге за квадратный метр. Рост был характерен не только для мегаполисов, но и для промышленных центров, где активизировалось строительство. Алматы, Астана, Павлодар и Конаев показали двузначное удорожание, подтверждая высокий спрос на новостройки даже в условиях подорожания.

Вторичный рынок прибавил в цене 14,3%, однако готовое жильё в среднем оказалось дороже нового — почти 588 тыс. тенге за квадратный метр. Это отражает поведение покупателей, которые всё чаще выбирают квартиры «под ключ» в сформировавшихся районах, избегая дополнительных затрат и рисков, связанных с ремонтом в новостройках. Самый резкий рост цен зафиксирован в Алматы, где вторичное жильё подорожало более чем на 20%, заметное удорожание также произошло в Актобе и Павлодаре.

Арендный рынок развивался менее равномерно. В среднем по стране ставки выросли на 11,9%, однако за этой цифрой скрывается сильная региональная дифференциация. В Астане и Алматы аренда традиционно остаётся самой дорогой, но наиболее резкие скачки произошли в областных центрах. Дефицит качественного арендного фонда привёл к взрывному росту ставок в Павлодаре, Актобе и Петропавловске. На этом фоне южные города, такие как Тараз и Туркестан, сохраняют статус наиболее доступных для арендаторов.

Несмотря на рост цен, рыночная активность осталась высокой. За 11 месяцев 2025 года количество сделок купли-продажи увеличилось на 3,3% в годовом выражении. Даже с учётом сезонного снижения в ноябре структура спроса остаётся стабильной: почти 41% всех сделок приходится на Астану и Алматы, подавляющее большинство покупателей выбирают квартиры в многоэтажных домах, а самым востребованным форматом остаются двухкомнатные квартиры. В регионах при этом усилился интерес к частным домам — особенно в Кызылординской области и области Жетысу, где заметно выросло число сделок с индивидуальным жильём.

Итоги 2025 года показывают, что рынок недвижимости Казахстана адаптировался к высокой инфляции, переложив рост издержек на конечного покупателя. Двузначное удорожание жилья и аренды не привело к обвалу спроса, что говорит о сохраняющейся потребности в жилье и восприятии недвижимости как «тихой гавани» для сбережений. В 2026 год рынок входит с высокой ценовой базой, и ключевой вопрос будет заключаться уже не столько в стоимости квадратного метра, сколько в способности доходов населения поспевать за этими значениями.