Льготные ипотечные программы в Казахстане помогают гражданам быстрее приобретать жилье, однако одновременно становятся одним из факторов роста цен на квартиры. Такое мнение высказала советник президента Ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

По словам эксперта, доступная ипотека стимулирует спрос быстрее, чем рынок успевает увеличивать объемы строительства. Особенно заметно это в крупных городах, где традиционно сохраняется высокий спрос на жилье.

«Когда на рынок одновременно выходит большое количество покупателей с доступными деньгами, а объем нового жилья не успевает расти такими же темпами – цены начинают подниматься», – пояснила Нина Лукьяненко.

Эксперт отметила, что сейчас льготные программы рассчитаны лишь на отдельные категории граждан, поэтому их влияние пока не носит критического характера. Однако при расширении таких программ рост цен может ускориться.

По мнению Лукьяненко, часть государственных жилищных программ уже сегодня разгоняет спрос быстрее, чем появляются новые квадратные метры. На темпы строительства влияют стоимость земли, подведение коммуникаций, согласования, удорожание материалов и дефицит участков.

Эксперт также считает, что рынок практически сразу реагирует на запуск льготных ипотек. Покупатели стремятся воспользоваться выгодными условиями, формируя ажиотажный спрос, на фоне которого продавцы и застройщики начинают повышать цены.

«Поэтому часть эффекта от дешевой ипотеки со временем “съедается” ростом стоимости жилья», – отметила она.

Говоря о выгодополучателях льготных программ, Лукьяненко подчеркнула, что поддержку получает не только население, но и строительная отрасль вместе с сопутствующими сферами бизнеса.

По мнению эксперта, для повышения доступности жилья Казахстану важно не только развивать ипотечные программы, но и системно увеличивать предложение на рынке - ускорять подведение инфраструктуры, упрощать строительные процедуры и создавать условия для более доступных проектов.

«Иначе рынок продолжит жить по простой схеме: больше доступных денег – выше цены на квадратный метр», – резюмировала Нина Лукьяненко.