В январе 2026 года рынок жилья в Казахстане снова ушёл в плюс — и темпы роста цен оказались выше инфляции, которая составила 12,2% в годовом выражении. Новостройки подорожали на 17%, вторичное жильё — на 13,6%.

Рост в первичном сегменте во многом объясняется системными факторами:

  • повышением ставки НДС,

  • ужесточением правил долевого строительства,

  • активным использованием пенсионных накоплений для покупки жилья.

Дополнительный импульс рынку дало осеннее повышение ценовых лимитов по ипотечной программе «7-20-25».

Самый заметный скачок цен на новостройки зафиксирован в Алматы — плюс 23,6% за год. Далее идут Павлодар (+18,5%) и Актобе (+18,4%). В Астане рост составил 18,1%, в Шымкенте — 15,1%. При этом в Караганде и Семее динамика была сдержанной, а в Петропавловске цены практически не изменились.

Похожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Лидером по росту снова стал Алматы (+24%), за ним — Павлодар (+16,2%). Самая слабая динамика отмечена в Конаеве — менее 1% за год.

Арендные ставки в среднем по стране выросли на 12,5% — почти на уровне инфляции. Однако в отдельных городах рост оказался значительно выше. В Павлодаре аренда подорожала сразу на 47,1%, в Петропавловске — на 40,1%, в Актобе — на 23,4%.

При этом покупательская активность в начале года снизилась. В январе зарегистрировано 27,7 тысячи сделок купли-продажи — это на 10,3% меньше, чем год назад, и почти вдвое меньше декабрьского показателя. Основная часть сделок (78,3%) пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Лидерами по объёму продаж остаются Астана и Алматы, а также Карагандинская область. Наименьшая активность зафиксирована в области Улытау.

По оценкам экспертов, по итогам года рынок сохранит положительную динамику, но спрос станет более умеренным. Давление на него могут оказать налоговые изменения, возможное ужесточение ипотечных условий и повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. С 1 июля 2026 года начнёт действовать новый Строительный кодекс, который усилит требования к застройщикам. В краткосрочной перспективе это способно подтолкнуть цены вверх и немного охладить спрос. В долгосрочной — повысить качество строительства и усилить защиту покупателей.