Количество сделок с жильем в Казахстане снижается, однако ипотечное кредитование продолжает расти. В мае было зарегистрировано 30,4 тыс. сделок купли-продажи недвижимости - на 13,5% меньше, чем ранее. При этом в первом квартале 2026 года объем новых ипотечных займов достиг 438 млрд тенге, увеличившись на 12,3%.

По словам ипотечного брокера Каната Бершинбаева, такая динамика не говорит о кризисе. После нескольких лет ажиотажного спроса рынок постепенно возвращается к более сбалансированному состоянию. Покупатели уже не спешат принимать решения, а внимательно сравнивают предложения, изучают условия ипотечных программ и оценивают собственные финансовые возможности. Многие также предпочитают накопить больший первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячную кредитную нагрузку.

Эксперт считает, что существенного снижения цен на квартиры летом ожидать не стоит. Скорее рынок войдет в период стабильности, когда стоимость жилья будет меняться незначительно, а у покупателей сохранится широкий выбор объектов и возможность торговаться. При этом реальные сделки нередко проходят дешевле заявленных цен благодаря акциям, скидкам и специальным предложениям застройщиков.

Наиболее заметные изменения происходят на вторичном рынке, особенно в сегменте доступного жилья, где продавцы чаще готовы уступать в цене. На первичном рынке девелоперы, как правило, не снижают стоимость квадратного метра, а предлагают рассрочки, бонусы и различные программы лояльности.

Несмотря на снижение числа сделок, ипотека продолжает пользоваться высоким спросом. По данным Аналитического центра АФК, около 85% новых жилищных кредитов приходится на государственные программы. Основным драйвером остается Отбасы банк, а дополнительный интерес вызывают программы с косвенным подтверждением доходов.

Наиболее заметно охлаждение рынка сегодня ощущается в Астане. Здесь активность на вторичном рынке снижается быстрее, особенно в жилых комплексах, которым уже несколько лет. При этом современные новостройки продолжают сохранять высокий спрос.

По мнению Каната Бершинбаева, откладывать покупку жилья только в ожидании снижения цен не стоит. Если кредитная история в порядке, накоплен первоначальный взнос и выбран подходящий ипотечный продукт, текущая ситуация дает хорошие возможности для покупки благодаря большому выбору жилья и более гибким условиям со стороны продавцов.