Ранее планировалось, что с ноября максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке уменьшится с 25 до 20 процентов. Это означало, что банки не могли бы выдавать займы дороже 20 процентов годовых.

Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов — под такой процент сами банки получают средства у регулятора. При этом выдавать ипотеку под 20 процентов с учётом всех расходов и рисков стало бы для них убыточно. В результате часть финансовых организаций временно приостановила приём заявок, а другие пересмотрели условия.

Чтобы избежать сокращения кредитования, регуляторы решили сохранить действующий потолок — 25 процентов годовых. В АРРФР отметили, что это временная мера, направленная на поддержку банковского сектора.

«Преждевременное снижение ставок могло бы привести к сокращению ипотечных программ. Сохранение действующего уровня ГЭСВ позволит банкам и дальше выдавать займы», — подчеркнули в агентстве.

Одновременно Нацбанк и АРРФР готовят новую систему расчёта ипотечных ставок, которая будет учитывать соотношение суммы кредита и стоимости жилья (показатель LTV). Если заёмщик берёт слишком большую сумму по сравнению с ценой квартиры, ставка для него будет выше, чтобы компенсировать риск невозврата.

Кроме того, в Мажилисе рассматриваются поправки, позволяющие всем банкам работать по модели жилищных сбережений. Это даст возможность предлагать больше ипотечных продуктов и расширит выбор для граждан.

Регуляторы подчёркивают, что отсрочка снижения ставки — временное решение, необходимое для стабилизации рынка и перехода к более справедливой системе расчёта ипотечных ставок.