Рынок аренды жилья в Казахстане, после нескольких лет интенсивного роста, демонстрирует признаки стабилизации. В феврале 2026 года средняя стоимость аренды благоустроенных квартир достигла 99,9% от январского показателя, что говорит о почти неизменных ценах. В то же время в некоторых городах арендные ставки снизились заметно.

Согласно данным БНС АСПиР РК, наиболее существенное падение цен в феврале наблюдалось в Жезказгане, где аренда снизилась примерно на 3,3% по сравнению с январем. Аналогичная тенденция прослеживалась и в других населенных пунктах: в Кызылорде цены упали на 2,7%, в Костанае - на 2,4%, а в Туркестане - на 2,9%. В Алматы снижение оказалось менее заметным, около 1,3%.

В то же время в отдельных регионах арендные ставки продолжали расти. Наибольшее повышение зафиксировано в Таразе, где аренда подорожала на 5,4%, в Петропавловске - на 5,1%, а в Усть-Каменогорске - на 3,8%.

В среднем по стране стоимость аренды жилья за год выросла на 11,7%, однако динамика по городам сильно различается. В крупнейших мегаполисах увеличение цен оказалось умеренным: в Алматы - около 10%, в Астане - 8,5%, в Шымкенте - 12,4%.

В ряде региональных центров рост цен был более резким. Так, в Петропавловске аренда за год подорожала на 47,2%, в Павлодаре - на 37,7%, а в Усть-Каменогорске - на 24,7%.

Если взглянуть на динамику последних пяти лет, в некоторых городах стоимость аренды жилья увеличилась более чем в два раза. В Петропавловске рост составил 228%, в Алматы - 166%, в Семее - 165%, а в Караганде - 161%.

В феврале 2026 года средняя арендная плата за благоустроенное жильё по стране достигла 5 039 тенге за квадратный метр.

Наиболее высокие цены традиционно зафиксированы в крупнейших городах. В Алматы аренда достигла 5 898 тенге/м², став самым высоким показателем по стране. В Астане средняя цена составила 5 564 тенге/м², а в Караганде - 4 895 тенге/м².

Высокие ставки также характерны для Петропавловска (4 731 тенге/м²), Шымкента (4 303 тенге/м²) и Атырау (4 305 тенге/м²).

В большинстве остальных региональных центров стоимость аренды остается ниже среднереспубликанского уровня: в Конаеве - 3 934 тенге/м², в Усть-Каменогорске - 3 924 тенге/м², в Актау 3 - 895 тенге/м², а в Павлодаре - 3 707 тенге/м².

Наиболее доступные варианты аренды традиционно встречаются в южных городах. В Таразе аренда составляет в среднем 2 588 тенге/м², в Туркестане - 2 738 тенге/м². Невысокие цены также наблюдаются в Костанае (3 121 тенге/м²) и Кызылорде (3 126 тенге/м²).

Разрыв между городами по стоимости аренды остаётся существенным. В Алматы она близка к 6 тыс. тенге за квадратный метр, тогда как в южных регионах почти в два раза ниже.