После вынужденного перерыва ряд казахстанских банков возобновил ипотечное кредитование. Перенос срока снижения предельной ставки дал возможность банкам снова принимать заявки, однако рынок всё ещё адаптируется к новым условиям.

С 28 октября 2025 года Halyk Bank вновь принимает заявки по ипотечным программам — как онлайн, так и офлайн. Клиентам доступны займы на покупку готового жилья, строящихся объектов и земельных участков под индивидуальное строительство. Также банк вновь открыл доступ к программе «Цифровая ипотека».

В АО Altyn Bank ипотечное кредитование пока остаётся на паузе.

«Банк работает над обновлением своей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена обновлённая версия продукта — с более удобным интерфейсом и улучшенными условиями для клиентов», - сообщили в пресс-службе.

Freedom Bank не останавливал финансирование и продолжает реализацию нескольких ипотечных программ, включая «7-20-25».

«По стандартной каскадной цифровой ипотеке ведутся технические настройки. После завершения работы программы снова будут доступны на сайте и в приложении с обновлёнными ставками», - рассказали в банке.

Расширения линейки ипотечных продуктов пока не планируется, однако банк регулярно анализирует рынок и законодательные изменения, чтобы улучшать условия. В пресс-службе уточнили ужесточения требований к заёмщикам не ожидается — действуют стандартные критерии оценки доходности и кредитной дисциплины.

На сайте банка размещено уведомление: «Сообщаем, что действие программы временно приостановлено».

Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок ещё 17 октября, но повысил ставки на 0,25–1,5%. Теперь максимальная ставка по ипотеке составляет 22,5% годовых, ГЭСВ — до 25%. Новых комментариев по изменениям банк пока не предоставлял.

Изначально с ноября 2025 года планировалось снизить предельную ГЭСВ с 25% до 20%. Однако после повышения базовой ставки Нацбанком до 18% банкам стало невыгодно выдавать ипотеку — разница между стоимостью привлечения и выдачи кредитов оставляла минимальную маржу. В итоге часть банков приостановила приём заявок, а другие пересмотрели условия кредитования.

16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание по выполнению поручений президента, где было принято решение поддержать систему жилищно-строительных сбережений. 23 октября АРРФР и Нацбанк объявили о переносе снижения максимальной ставки до 1 июля 2026 года, сохранив потолок в 25% годовых. Регулятор пояснил, что это временная мера, направленная на «сохранение баланса между доступностью кредитов и устойчивостью банков».

«С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации и удерживает текущие ипотечные программы в зоне доступности. С другой — сигнал о том, что регулятор осознаёт неготовность банковского сектора к резкому снижению ставок, а значит, острота проблем на рынке сохраняется», - Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что рынок воспринял новость неоднозначно.

По словам эксперта, объём выдачи ипотек снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной.

«На фоне высокой стоимости жилья и стагнации доходов перенос сроков может лишь продлить фазу инерционного остывания рынка, не решая системных проблем — избыточной стоимости квадратного метра и перекоса между первичным и вторичным сегментами», — подчеркнул он.

Мусрепов считает, что в ближайшие полгода рост цен маловероятен, напротив — вероятна корректировка на вторичном рынке на 10–30%, особенно по объектам с низкой ликвидностью и устаревшим фондом.

«Необходим комплекс мер по снижению себестоимости строительства, повышению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. В нашем случае к середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне», — добавил он.

Эксперт резюмировал решение АРРФР — скорее вынужденная мера, которая отложила проблему, но не сняла её. Рынок недвижимости входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов станут определяющими тенденциями ближайшего года».