Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк Казахстана утвердили совместное постановление, которым на период с 1 ноября 2025 года по 1 июля 2026 года приостанавливается требование о снижении ГЭСВ по ипотеке с 25% до 20%.

В этот период банки смогут продолжать выдавать ипотечные кредиты с полной стоимостью до 25% — резкого ужесточения условий для заемщиков не ожидается.

ГЭСВ отражает не только номинальную ставку, но и фактическую стоимость ипотеки для клиента: с учетом комиссий, страхования и сопутствующих платежей. Изначально планировалось снизить этот показатель до 20% с ноября 2025 года, однако решение перенесли почти на восемь месяцев.

Регуляторы объясняют паузу необходимостью сохранить баланс между интересами заемщиков и банков. Резкое снижение предельной ставки могло бы привести к росту отказов по ипотеке, особенно по заявкам, которые уже находятся на стадии одобрения или оформления. Временная отсрочка позволяет заемщикам завершить сделки по действующим условиям и снижает риск отказов из-за внезапного изменения правил.

Одновременно мера направлена на поддержание устойчивости банковской системы в текущих экономических условиях. Банки получают дополнительное время для адаптации к будущему снижению ставок без сокращения объемов ипотечного кредитования. Ожидается, что после 1 июля 2026 года вопрос о снижении предельной ГЭСВ до 20% будет рассмотрен повторно — с учетом инфляции, базовой ставки и ситуации на финансовом рынке.