В 2025 году стоимость жилья в Казахстане продолжает уверенно расти. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке приблизилась к 404 тысячам тенге, а в новостройках – к 555 тысячам. В отдельных регионах годовой рост достиг 11%. Аренда в крупных городах стабилизировалась на уровне 230–250 тысяч тенге за однокомнатную квартиру. На фоне растущих расходов семьи всё чаще сравнивают, что выгоднее — ипотека или аренда.

Астана остаётся ориентиром для всей страны. Здесь цены и арендные ставки продолжают расти. В октябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила около 649 тысяч тенге, на первичном – около 582 тысяч. Аренда за год поднялась на 8,5%. Средняя ставка по городу — около 4600 тенге за квадратный метр в месяц. Это означает, что однокомнатные квартиры в массовом сегменте можно снять за 120–150 тысяч тенге, а в премиальных локациях стоимость достигает 250–300 тысяч и выше.

Экономист Бауыржан Искаков отмечает, что сравнивать аренду и ипотеку стоит комплексно: важно учитывать не только ежемесячные расходы, но и потенциальный рост стоимости жилья, а также финансовые и психологические факторы.

«Если рассматривать квартиру площадью 50 квадратных метров, то при аренде по средней ставке в 4600 тенге за квадратный метр в месяц расходы составят около 230 тысяч тенге в месяц, или почти 2,76 миллиона тенге в год. За пять лет общие затраты на аренду достигнут около 13,5-14 миллионов тенге, при этом квартира остается вне собственности», - приводит он пример.

Для сравнения он рассматривает льготную ипотеку 7-20-25: квартира стоимостью около 29,1 миллиона тенге требует первоначального взноса в 5,82 миллиона тенге, а сумма кредита составит примерно 23–24 миллиона. Ежемесячный платёж — около 200 тысяч тенге, что формирует около 2,4 миллиона в год, или почти 12 миллионов за пять лет.

«Через пять лет владелец квартиры уже имеет недвижимость в собственности, и при росте цен на это позволяет накопить капитал. Аренда же остается более гибким вариантов: можно сменить район или тип жилья, однако все расходы уходят без накопления собственности», — добавляет эксперт.

При этом он подчёркивает, что у ипотеки есть риски: рост ставок, удорожание обслуживания займа, возможное замедление рынка. А у аренды — вероятность ежегодного увеличения цен, что уже видно: за последний год ставки поднялись почти на 8,5%.

Экономист Расул Рысмамбетов дополняет общую картину и говорит, что выбор между ипотекой и арендой должен учитывать не только арифметику, но и стратегию жизни.

«На самом деле, однозначного ответа здесь нет, так как всё зависит от горизонта и цели. Если человек планирует жить в квартире 10 и более лет, покупка может оказаться оправданной, потому что вы фиксируете цену на жильё, защищаетесь от роста аренды и постепенно накапливаете капитал. Одно если горизонт короткий 3-5 лет, или есть вероятность переезда, тогда аренда экономически рациональнее. Вы не берёте на себя проценты, ремонт, налоги и риски падения ликвидности», — говорит он.

При этом немалую роль играет даже не рынок жилья, а стабильность занятости.

«Как ни странно, важно смотреть на свою работу и её перспективность. Часто люди годами перерабатывают на нелюбимой работе, игнорируя выгодные предложения в других городах только из-за ипотеки», — отмечает Расул Рысмамбетов.

Экономист добавляет, что Казахстан всё ещё находится в фазе дефицита жилья, что поддерживает рост цен.

«Примерно за год прирост составил 5-8%, в отдельных городах и районах до 11%. Но я бы не говорил, что рынок перегрет. Аренда сейчас относительно стабилизировалась. Доходность от сдачи жилья в Казахстане составляет в среднем 10-11% годовых, но это валовая цифра без учета ремонта, простоев и сезонных колебаний. Так что для многих аренда может быть выгоднее покупки. Возьмём пример, когда квартира площадью 50 метров стоит около 20 миллионов тенге. Её аренда около 200 тысяч тенге в месяц, то есть 2,4 миллиона в год. Если квартира дорожает на 6-7% в год, то прирост капитала в районе 1,2 миллиона тенге. Но ипотека, проценты и дополнительные расходы быстро могут съесть эту разницу. Поэтому, если человек не собирается жить в этом жилье 10-15 лет, аренда часто оказывается более рациональной стратегией», — резюмирует он.

В итоге эксперты сходятся во мнении, что универсального решения нет. Всё зависит от доходов, планов на будущее и готовности брать на себя долгосрочные обязательства. Рынок жилья меняется, цены продолжают расти, а условия — пересматриваться быстрее, чем раньше. Поэтому ключевой вопрос остаётся неизменным: что окажется выгоднее именно вам — становиться владельцем или оставаться арендатором.